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2025 전세사기 피해자 지원 제도 총정리｜지원금·대출·임대주택·세제 혜택
2025년 전세사기 피해자 지원 대책은 피해자 주거 안정을 위해 긴급 대출, 임대주택 공급, 세제 감면, 법률 지원까지 폭넓게 마련되었습니다. 이 글에서는 피해자의 조건, 신청 절차, 실제 사례와 유의사항까지 정리해 드리겠습니다.
전세사기 문제는 2023~2024년 사회적으로 큰 파장을 일으킨 이슈입니다. 보증금을 돌려받지 못해 삶의 터전을 잃은 세입자들이 늘어나면서 정부는 전세사기 피해자 특별 지원제도를 본격 시행합니다. 이번 글은 피해자분들이 가장 궁금해하는 누가, 어떻게, 무엇을 지원받을 수 있는지를 집중적으로 설명합니다.
1) 지원 대상
| 구분 | 세부 조건 | 비고 |
|---|---|---|
| 전세보증금 미반환 | 집주인의 파산, 사망, 고의적 사기, 이중계약 등으로 반환 불가 | 임차권 등기명령 가능 |
| 확정일자·전입신고 | 임대차 계약 신고 및 확정일자, 전입신고 완료자 | 계약 신고 필수 |
| 피해 확인서 | 지자체·법원에서 피해자로 공식 확인 | 지원 신청 전 선행 조건 |
지원 대상은 단순히 보증금을 받지 못한 경우만 해당되지 않습니다. 사기성 거래가 명확해야 하며, 주택도시보증공사(HUG) 또는 지자체에서 발급하는 피해사실확인서가 필수입니다. 예를 들어, 집주인이 다수의 임차인과 이중계약을 체결했거나, 고의적으로 전세보증금을 반환하지 않은 경우가 대표적입니다. 또한 대학생, 사회초년생 등 사회적 약자는 심사 시 가산점이 부여될 수 있습니다.
2) 주요 지원 내용
① 긴급 생활자금 대출 최대 1억 원, 연 2~3% 저금리. 신용등급과 무관하게 피해자 우선 심사.
② 공공임대주택 우선 공급 LH·지방공사 임대주택을 피해자에게 최우선 배정. 일부 지역 특별 공급 비율 확대.
③ 세제 혜택 취득세·양도세 감면, 등록면허세 경감. 이주 과정 세금 부담 완화.
④ 법률·심리 지원 무료 법률 상담, 변호사 선임비 일부 지원, 심리치유 프로그램 제공.
⑤ 전세사기 특별보증 HUG가 대위변제를 통해 일부 보증금 회수 지원.
⑥ 긴급복지 연계 생계비·의료비 등 긴급복지제도와 연계 가능.
3) 신청 절차
- 피해 사실 확인 → 지자체, 법원 또는 HUG를 통해 피해사실확인서 발급
- 상담 및 접수 → 주거안정지원센터(LH/지자체) 방문 또는 온라인 신청. 온라인 시스템은 2025년부터 ‘정부24’와 연계되어 접수 간소화.
- 지원 유형 선택 → 대출, 임대주택, 세제 혜택, 법률지원 중 상황에 맞게 선택 가능
- 심사 진행 → 소득·자산 조사, 피해 사실 확인. 1인 가구, 청년, 고령층은 긴급 배정 우선권 부여.
- 지원 실행 → 대출금 지급, 임대주택 입주, 세금 환급, 법률 상담 연결 등 실행 단계
신청 과정에서 온라인 간소화와 원스톱 심사가 도입되어 서류 제출이 최소화됩니다. 단, 피해 사실을 입증할 수 있는 계약서 원본, 등기부 등본, 확정일자 증명서 등은 반드시 제출해야 하며, 거짓이나 누락 사실이 확인될 경우 지원금 환수 및 법적 불이익이 따를 수 있습니다.
4) 유의사항
- 피해사실확인서 없이는 지원 불가
- 신청 기한 내 접수 필수 (지자체 고시 확인)
- 대출 지원은 상환 능력·신용 심사 병행
- 임대주택 배정은 지역별 물량에 따라 대기 발생 가능
- 세제 혜택은 반드시 별도 신청 필요
- 신청 기한 내 접수 필수 (지자체 고시 확인)
- 대출 지원은 상환 능력·신용 심사 병행
- 임대주택 배정은 지역별 물량에 따라 대기 발생 가능
- 세제 혜택은 반드시 별도 신청 필요
자주 묻는 질문(FAQ)
Q 피해사실확인서는 어디서 발급받나요?
지자체(주거안정·주택과), 법원(임차권등기 등 절차 연계), 또는 HUG(주택도시보증공사)에서 사안별로 발급합니다. 접수 전 관할 기관을 먼저 문의하세요.
Q 신용등급이 낮아도 긴급대출 신청이 되나요?
네. 피해자 확인이 우선 조건이며, 상환능력 확인은 하되 일반 신용대출보다 심사 문턱이 낮게 운영됩니다.
Q 공공임대주택 배정은 얼마나 걸리나요?
지역 물량에 따라 다릅니다. 긴급 피해자는 우선순위가 부여되며, 대기 시 대체 거처(전세임대·단기임대)를 안내받을 수 있습니다.
Q 세제 감면(취득세·양도세)은 자동 적용인가요?
아닙니다. 감면·환급은 별도 신청해야 하며, 피해사실확인서·계약서·등기부 등 증빙을 갖춰 관할 세무서에 접수합니다.
Q 임차권 등기와 지원금 신청을 동시에 진행해도 되나요?
가능합니다. 보증금 회수를 위한 임차권 등기명령은 권리 보전에 유리하며, 지원 심사와 병행해도 불이익이 없습니다.
Q 보증금을 일부라도 받으면 지원 대상에서 제외되나요?
일반적으로 미반환 잔액이 존재하면 대상이 될 수 있습니다. 다만 지원 유형·규모가 조정될 수 있으니 잔액 증빙을 준비하세요.
Q 전세사기 특별보증(HUG) 신청 기한이 있나요?
기본은 한시 제도(연장 가능). 공고 시점의 접수 마감일을 반드시 확인하세요. 마감 이후엔 일반 보증·소송 절차로 전환됩니다.
Q 무료 법률 상담은 어디서 받을 수 있나요?
대한법률구조공단, 지방변호사회, 지자체 피해자 지원센터에서 무료 또는 저비용 상담을 지원합니다. 형사·민사 병행 전략을 안내받으세요.
정리: 2025년 전세사기 피해자 지원 제도는 주거 안정·세제 혜택·법률 지원을 종합적으로 제공합니다. 피해 사실이 확인되면 즉시 지자체 또는 LH 상담 창구를 통해 신청하세요.
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