2025 전세계약 사기 예방 꿀팁 – 임대인 몰라도 집 정보 확인 가능해졌습니다!

🏠 이제 전세계약 전, 임대인 동의 없이도 집 정보를 확인할 수 있습니다!
2025년부터는 전세계약을 앞두고 임대인의 허락 없이도 임대물건의 권리관계·전입세대 정보 등을 직접 확인할 수 있는 제도가 시행됩니다.
전세사기를 피하기 위한 중요한 변화이자, 세입자의 권리를 강화하는 핵심 정책인데요.
이번 글에서는 새로운 제도 내용과 활용법, 그리고 안전한 전세계약을 위한 필수 체크리스트까지 정리해 드립니다.

📌 임대인 동의 없이도 정보 열람 가능, 어떤 내용까지 확인되나?

2025년부터 전세계약을 준비하는 세입자들은 임대인의 동의 없이도 집 관련 주요 정보를 직접 확인할 수 있게 됩니다. 기존에는 전입 전에 등기부등본 외에는 세입자가 확인할 수 있는 정보가 제한적이었는데, 앞으로는 공공시스템을 통해 다양한 정보에 접근할 수 있게 된 것입니다.

이번에 발표된 정책에 따르면, 임대차 정보 열람 서비스를 통해 다음과 같은 항목을 확인할 수 있습니다.

• 📍 해당 주택에 이미 전입한 세대 수
• 📍 확정일자 부여 여부
• 📍 임대인의 체납 이력 및 압류·가압류 기록
• 📍 근저당권 설정 여부

이 정보는 주택도시보증공사(HUG)와 정부 공동시스템을 통해 제공되며, 전자 서명으로 본인의 열람 목적만 인증하면 무료로 조회할 수 있게 바뀔 예정입니다.

✅ 전세계약 전 확인해야 할 핵심 체크리스트

세입자가 스스로 전세계약 전에 확인해야 할 사항은 여전히 많습니다. 아래의 체크리스트는 전세계약 전 반드시 확인해야 할 핵심 항목들입니다.

① 등기부등본 확인 – 집의 소유자와 근저당 여부
등기부등본에서 확인할 수 있는 정보는 ▲소유자 ▲근저당권 ▲압류·가압류 내역입니다. 특히 근저당권 금액이 전세보증금을 초과하지 않는지 확인하세요.

② 전입세대 열람 – 기존 세입자 여부
기존 전입 세대 수와 확정일자 부여 여부를 확인해 선순위 여부를 파악할 수 있습니다.

③ 집주인의 체납 이력과 신용 정보
세금 체납이나 압류 이력이 있는 임대인이라면, 보증금 반환에 리스크가 존재합니다.

④ 보증보험 가입 가능 여부 확인
HUG(주택도시보증공사)의 전세보증금 반환보증 가입이 가능한지 확인하는 것도 중요합니다.

💡 정부가 제공하는 열람 서비스, 어떻게 이용하나?

열람 서비스는 정부24, HUG 홈페이지, 전자계약 시스템 등에서 제공되며, 본인 인증 후 ▲전입세대 수 ▲확정일자 유무 ▲체납 이력 ▲보증가입 가능 여부 등을 확인할 수 있습니다.

이 서비스는 시범 운영을 거쳐 2025년 하반기부터 전국 확대 적용될 예정이며, 앞으로는 AI 기반의 위험도 분석 리포트, 모바일 접근성, 음성 안내 기능도 포함될 예정입니다.

🔎 요약 – 2025년 전세계약 전 필수 확인 사항

✅ 임대인 동의 없이 전입세대·확정일자 정보 직접 확인 가능
✅ 체납 이력, 근저당 여부, 기존 세입자 정보까지 열람 가능
✅ 정부24·HUG 연계 시스템을 통해 무료 조회
✅ 계약 전 보증보험 가입 가능 여부 꼭 확인할 것
✅ 사기 예방은 정보 확인에서 시작!

✍️ 한줄 정리: 2025년부터는 임대인의 협조 없이도 주요 정보를 열람할 수 있는 시스템이 도입됩니다. 전세사기를 막기 위한 최소한의 방어선이 될 이 제도를 꼭 활용하세요!

📎 관련 정책 원문 보기
정부가 발표한 이번 제도에 대한 공식 보도자료를 아래 링크에서 확인하실 수 있습니다.

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